空き家は更地にした方が得？ 大津市での不動産相談受付中

―更地にすると固定資産税が増えるー

空き家を解体して更地にした場合、土地の固定資産税が増えます。

住宅がある土地には、固定資産税軽減の税制優遇が適用されているからです。

住宅がある土地は固定資産税が最大1/6に軽減されます。

 

 

―危険な空き家には税制優遇は適用されないー

老朽化による崩壊の危険性がある「特定空き家」について、

固定資産税の優遇が適用されない場合があり、

空き家を放置したままにすると、 固定資産税が更地と同じになります。

倒壊等により誰かに被害が出た場合、その賠償費用を請求される恐れもあるため、

更地にしてしまうか、適切に管理する必要があります。

 

 

―更地にすると負担調整措置が適用されるー

更地にすると、固定資産税の急激な負担増を抑制するため、

負担調整措置が適用される場合もあります。

更地の負担水準はおおよそ70%であり、

更地の固定資産税は住宅がある土地と比較して、実質的に6倍×70%=4.2倍になります。

 

 

―補助金を活用―

・既存住宅状況調査（インスペクション）に対する補助金（滋賀県からの直接補助制度）

・リフォームや解体等の補助については、滋賀県内市町の空き家担当・相談窓口まで。

 

 

大津市での不動産相談受付中

 

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ｂｙ太田マン