マンションの資産価値に階数は関係ある？高く売れる理由を解説します

「マンションの資産価値に階数は関係あるのかな」
「できるだけ高くマンションを売りたい」
このようにお考えの方も多くいらっしゃるでしょう。
そこで今回は、マンションの価格決定についてと、高く売るポイントについてご紹介します。
マンションの売却をお考えでしたら、ぜひ最後までご覧ください。

□マンションの価格決定について

マンションを売却するとなった場合、どのように価格は決定されるか気になる方も多いでしょう。
主に、階数、位置、方角、特殊事情によって決定されます。
一つずつ見ていきましょう。

まずは階数です。
階数が高くなればなるほど、眺望や採光に優れますよね。
プライバシーを確保しながらも、カーテンを開けて開放的な生活ができます。
多くのメリットがあるので、それに応じて価格も高くなります。
こちらに関しては、次章で詳しく解説します。

次に、位置です。
角住戸であれば、窓を3方向に確保できるので、通風や採光に優れます。
そのためプライベート感が高い角住戸は、その分価格が上がります。

次に、方角です。
リビングの開口部の方角が、南、東・西、北の順に価格は低くなります。
ただし、琵琶湖など景色が良い場合は、その方角のお部屋の価格が高くなる場合もあります。

最後に、特殊事情です。
エレベーター、ゴミ置き場、階段、駐車場といった共有施設や、エントランスから近い住戸は、人の出入りや音、臭い等によって、比較的価格が下がることがあります。
ただし、ルーフバルコニーや専用庭がついている場合の価格は高く設定されるでしょう。

□高いほど高く売れる理由について

ここまでは、マンションの価格の決定方法についてご紹介しました。
どのようにマンションの価格が決定されるかについてご理解していただけたところで、ここからは高層階ほど高く売れる理由について、さらに詳しく見ていきます。

1つ目は、眺望が良いからです。
高層階になればなるほど、もちろん眺望も良くなりますよね。
目の前を遮る建物がありませんので、開放感を得られます。
高い価格でも、良い眺望を得たい方が多いので、需要もあるのです。

2つ目は、日当たりが良いことです。
高層階では周囲に視界を遮る建物がありませんので、日当たりが良いことも挙げられます。
日当たりは、部屋の温度や湿度にも影響しますので、非常に重要です。

日差しが差し込むのであれば冬場でも部屋を温かく保てます。
暖房をつけることなく過ごせるかもしれませんね。
梅雨の時期でも、じめじめすることなく、快適に過ごせるでしょう。
日当たりが良いことで、一年中快適に過ごせるため、人気が高いです。

3つ目は、騒音が気にならないことです。
特にマンションの高層階ですと、地上の騒音があまり気にならないでしょう。
また最上階であれば、上階の人の足音や物音がありませんので、その分人気も高まります。

4つ目は、希少性が高いことです。
いままでご紹介したことから、マンションの高層階はとても価値があることをご理解していただけたと思います。
そんな魅力の多いマンションはとても多いというわけではありませんので、やはり貴重な物件となります。
希望の条件が全て揃っている物件はやはり人気が高いですので、その分希少性も高くなり、価格も上昇します。

□高く売るポイントとは？

もともと価値の高い高層階のマンションですが、さらに高く売るためのポイントをご紹介します。

1つ目は、価格が上昇しているタイミングで売ることです。
特に不景気の下では売却が難しいでしょう。
不景気のときに売ってしまうと、資産価値をしっかりと評価してもらえないかもしれません。
そのため、価格が上昇しているタイミングで売ることをおすすめします。

2つ目は、専門家に相談してみることです。
価値の高いマンションであれば、購入を勧めるくれる可能性があるからです。
顧問税理士や銀行といった専門家に相談することで、資産家を紹介してもらえることもあるでしょう。

3つ目は、マンションの売却が得意な不動産会社に依頼することです。
不動産会社は数多くありますが、それぞれ得意とする不動産の種類は異なります。
売却の成功は、不動産会社の力量によって大きく変わります。

力量がなければ、購入希望者を見つけられなかったり、思ったよりも低い価格での売却になってしまったりする場合があります。
そのため、マンションの売却が得意な不動産会社に依頼することをおすすめします。

当社はマンションの不動産事情に詳しいスタッフが多く在籍しておりますので、マンションの売却は、安心してご依頼ください。

□まとめ

今回は、マンションの価格決定についてと、高く売るポイントについてご紹介しました。
マンションの資産価値には、階数は大きく影響します。
高層階のマンションの売却をお考えでしたら、ぜひ当社までお気軽にご連絡ください。
全力でサポートさせていただきます。